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两梯三户的房子好吗?

  • 育儿
  • 2021-05-15 21:27
  • admin

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两梯三户的房子好吗?

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对于不少的人来说,买房可算得上是一件人生大事马虎不得,一定要在各个方面了解,来满足自己的需求。我家就是两梯三户的房子,一栋楼里两个单元都是同样的的户型,住了半年多总结了一些两梯三户户型的利弊,跟大家分享一下。


每个户型都有各自的利弊点,两梯三户的三户组成一个类似于“品”的造型,最靠前的中间那一户面积最小而且是双南户型没有北窗,所以比较不通透。夏天特别热冬天又很冷,所以这个户型要谨慎选择。


东户是比较热门的户型,如果是东户而且还是边户,那么东侧还会有窗户,上午的阳光会非常好,下午的阳光会被中间户给遮挡住,可以避免西晒的情况。南北通透、阳光正好,所以这个户型是比较抢手的。
西户早上的采光比较差,而到了下午阳光却变得足了起来,到了夏天屋子里面会比较热,冬天同样会更暖和,这个户型中规中矩也是可以接受的,特别是怕冷的朋友。


总体来说,两梯三户边套房屋的通透性、采光性会更好一些,居住更加舒适。我这是高层公摊面积二十多平都差不太多,所以两梯三户的户型房子还是可以考虑的。希望可以帮到您,谢谢!

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两梯三户

1.两梯三户的房子,好不好看户型设计了。优势是电梯多一部,可能总楼层要高一些,同样的弊端就是公摊比较大一些。两梯三户一般一个中户,两个边户。从单元户数上,算一般。最好是一梯两户,高档是一梯一户。

2.两梯三户的房子,一般中户要差一点,南北不通透,中户一般有一个房子为了采光,会有冗余的空间存在,厨房或者小卧室。边户的户型要好一些。

3.好不好关键看户型。南北通透,户型方正,动静分区明确,明厨明卫,有阴阳台(双阳台),无冗余狭窄空间,一般空间是比较好的,也可以选择。两梯三户和一梯三户,户型是主要的,户型好可以选择的,一般高层(11层以上)多是两梯三户或者4户,小高层会有一梯三户。高层公摊都比较大,25%以内算正常,以上算高。


买房子一看位置,二看户型,三看小区公共资源(教育,医疗,交通等),四看小区环境,物业管理,五看开发商口碑。关键五证不全谨慎购买。

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判断一个房子好不好,其实讲究的,更多是地段、生活配套、交通、户型、朝向、楼层等等多种因素,只有多个因素条件都好,才是真的好。
如果说抛开这些因素,单纯问“两梯三户”好不好?

那这个就见仁见智了。
一般来说,两梯三户最大的好处就是,一栋楼里面的住户更少,电梯使用更加方便,早上,上班高峰期,傍晚,下班高峰期,电梯的使用压力都会减少。平时两梯四户、两梯六户,一趟电梯等5分钟,两梯三户的话,可能只需要等3分钟,节省更多时间。
另外,一个楼层,少一点住户,自然也更安静,人员多了,住户多了,少不免就是吵杂。两梯三户的卫生环境、居住环境,肯定比两梯四户、六户的要舒适。

不过,两梯三户最大的坏处就是,公摊面积更大,所以公摊费用也更高。

电梯井、楼道等等公用区域,假设有50㎡,五户人的话,平均每户公摊10㎡,如果只有三户人,那每户就要公摊17㎡。相差的7㎡,按照房价来看,1.5万/㎡,你买房子得多花十几万。
另外,每个月的物业管理费、公摊电费、维护费也是如此,多户人分摊,肯定要比少户人分摊更好。

如果你问,两梯三户的房子好吗?当然好,好极了,但前提是你要有足够多的钱,如果没钱的话,只能降低生活质量水平了。
谢谢大家的观看啦,喜欢的话请关注点赞哦!

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现在两梯三户的已经很少了,两梯三户最大的问题是东户下午没太阳,西户上午没太阳,中间凸出来的不通透

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选择好了地段,楼层后,如果碰到一梯两户,两梯两户,两梯三户,两梯四户,两梯六户,三梯六户、三梯八户、三梯十户,四梯十二户等等,户型怎么选?怎么办?很多人看到这里都蒙圈了,没想到还有这么多梯户设计组合,事实上这么多梯户设计组合确实存在。

梯户组合的设计主要是为了节约土地成本,最大限度节约土地资源,同时增加很多套房。

第一:两梯三户和两梯四户的房子在目前来说是比较流行的高层住宅房屋格局类型。两梯三户属于品字户型,优点是通风和采光效果好,公摊面积比两梯两户小,比两梯四户大。

第二:两梯三户的房子一般分为中间户、东户和西户三种户型。

1、中间户透气性不是很好,夏天阳光照射时间比较长,家里会很热,所以中间的房价相对来说也便宜一些。但是冬天就有好处,尤其南北方天气冷的时候,中间户的优势比较明显。如果资金压力大,选择两梯三户的中间户也是非常不错的选择。

2、东户是最受欢迎的,东户可以享受到早晨以及上午的阳光,中午以及下午的时候阳光就会被中间户遮挡。尤其夏天的时候,因为阳光都被中间户遮挡了,所以比较凉快,大多数人会优先选择东户。对于南方朋友来说,炎热的夏季住在东户相对而言比较凉爽。

3、西户早晨以及上午采光较差,但是中午及以后阳光比较强烈,对于南方的朋友来说,夏季会比较炎热,但是冬天室内就会比较暖和,所以怕冷的人可以选择西户。

第三:为什么会有两梯三户?其实是从一梯两户的基础上,很多房企优化了设计,增设了一部电梯的同时增加了很多套房子,一梯两户变成了两梯三户。

这样优化设计后,楼盘整体占地面积并没有增加多少,多增加一部电梯的成本也不高,但是却能多售很多套房,目的就是大大提高利润,同时大大节约土地成本,最大限度节约土地资源,当然增加了很多套房就是实现利润最大化了。

第四:哪些房子适用于一梯两户?哪些房子适用于两梯三户?哪些又适用于三梯八户?梯户比越小,等电梯时间越短,梯户比越大,等电梯时间越长。

1、一般来说,两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以单栋高层住宅为主。两梯四户属于高性价比的高层住宅的刚需型设计。

2、在小户型楼盘或塔楼中,梯户组合主要是三梯十户、四梯十二户,甚至更低。每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。这种情况下,上下班等电梯时间比较长,尤其在一二线城市表现尤为突出。

3、在高端社区、多层住宅以及别墅中,梯户组合主要是一梯一户、一梯两户、两梯两户。目的就是为了生活方便舒适,当然占地面积较大,同一地区价格也是最高的。两梯两户属于高档大户型。

第五:两梯四户也是在一梯两户的基础上,优化设计,增加了两个中间户型。通风、采光略逊于一梯两户、两梯两户,且一般每层只有边户是南北通透。目的是为了拉低地块容积率、降低土地成本,实现利润最大化。

现如今为了解决中间户采光和通风问题,很多设计都设计优化了,增加了连廊和天井,这样就是两梯四户的户型基本能实现采光和通风。

综上所述,两梯三户和两梯四户的梯户组合,在目前来说是比较流行的高层住宅房屋格局设计。同等条件下,优先选择两梯三户中的东户,如果考虑得房率大和公摊系数小,那么优先选择两梯四户的东户。

当然还要综合考虑性价比,任何户型,任何房子都有优缺点,适合自己的就是最好的,综合性价比最大就可以选择考虑。

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如今的高层大多都是两梯四户的房子,而两梯三户来说基本都是小区“楼王”户型,相比两梯四户两说,居住体验肯定会更好很多,如果有幸遇到极品“丫字型”两梯三户,那你就赚到了!
曾经有一个“丫字型”两梯三户摆在我面前,我没有选择,等我明白的时候我才后悔莫及,买房最后悔的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会毫不犹豫的买下它!
我错过两梯三户房子的故事

故事发生在2016年的夏天,当时从深圳回来中山后决定立马买房,看了不少楼盘后,最终选择了一个带有商业体的小区,而当时我看的两梯四户已经开售3个月了,虽然还有不少楼层,但又怕自己看好的楼层被人抢去,而两梯三户的是一个星期之后才认筹,价格也未知,但肯定会贵一些,加上户型也会大十几个平方,问了不能两边同时交认筹金,因为不会退的,最终我还是买了两梯四户的房子。
后来三梯四户开放样板房后我特意去看了,当时还不觉得有多好,毕竟当时房子还在建,2017年我朋友要买房,最后买在了我的小区,他买的是最后一幢楼王“丫字型”两梯三户的房子,当2018年交房后,我去他家看过毛坯就后悔了,当他装修完我就更加后悔了!为什么会后悔,下面有详细讲解。
“丫字型”两梯三户房子的优点

一、赠送面积超多
这种“丫字型”两梯三户赠送面积超多,我朋友买的是建筑面积125㎡,按正常的20%公摊来算,使用面积有100平就不错了,而他家可是119㎡的使用面积,这是什么概念?等于相当于149㎡的房子,你说我后悔不!为什么会有这么多使用面积呢?
“丫字型”可利用面积大
要知道很多开发商会利用赠送面积来吸引人,而这些赠送面积主要来源于“入户花园”、“空中花园”、“阳台”因为这些地方都是半赠送面积的,还有一个地方就是设备平台,报建的时候是设备平台,最后封起来成房间,等于是全赠送面积。
而我朋友的两梯三户的房子是“丫字型”,大家看一下“丫”字的三笔结构,中间部分是可以连接的,这样就多了非常多的空间了,我朋友家现在厨房位置12.5㎡,这里就是全赠送的面积,原先厨房不在这里,进门玄关6.5㎡也是全赠送面积,等于这个不规则区域就全赠送了19个平方,多出来的就是这个空间,下图红色区域即是,你说这样的两梯三户好不好?
二、“丫字型”两梯三户视野好
就按我朋友家来说,他家4个房间,主卧室和次卧1朝东,次卧2朝南,书房朝北,等于坐拥270度视角,并且他把书房靠餐厅的墙面打通做成玻璃,客餐厅显得更加通透大气。
三、上下楼更方便
两梯三户相比两梯四户,住的人更少,所以同样都是2部电梯情况下,出行会显得更加方便。
四、私密性更好
好的两梯三户户型设计,会考虑到私密性的,就如我朋友家的房子来说,他家每个房间都看不到其他2家,其他两家也看不到他家内部。
结束语

两梯三户的房子好不好,主要还是看户型好不好、视野朝向好不好、赠送面积多不多、私密性好不好这几个方面,两梯三户的户型有很多种,有方型的、品字型的、丫字型的,但如果你遇到我说的极品“丫字型”两梯三户,那就不要犹豫了,不过三个朝向选哪一边,还需要根据周边环境和朝向喜好来决定。
希望以上两梯三户分析对大家有所帮助,喜欢记得关注@尼帝登家居,经常分享有用的家居知识和家居好物,记得点赞、收藏、转发,谢谢!
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不错的,梯户比合适,上下电梯基本不用等,但中间户难以南北通透,好在中间户基本是外凸的,这样东西向是采光的,加上南向,有三向采光的好处,不好的地方是中间户户型不好按排,我买过93平的小2加1的房子为中间户,不好布置,装修几年后也没住过16年10月份忍痛卖了。

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两梯三户,总高18层,边户125平,公摊25平!户型很正,透亮。

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两梯三户的房子,对于电梯及公共设施的使用来说比较宽松。但两梯三户的的房子里面有一个户型却不是很好。
我现在自己居住的就是两梯三户的房子,一共十八层,平时电梯基本不用等或等的时间比较短。正因为这种情况,有的人却又担心每一户的公摊面积又比较大。
公摊面积不用担心

虽然只有三户型来分摊两部电梯,但由于标准层只有三户,所以公共楼道比较短,所以只要设计一部消防楼梯(一般标准层有四户的需要设计两部消防步梯),一部消防楼梯的面积可比电样占的面积要大。因此两两梯三户的房子公摊面积和一般的四户塔式楼结构公摊差不多,有的甚至更小。
两梯三户的塔式楼结构
中间户型不理想

现在的高层住宅楼几乎都是塔式楼结构,塔式楼结构的户型通病就是中间户型比较差。主要体现在:1、采光差;2、通风效果差。特别是两梯四户的结构更为明显,因为中间户型的进门处一般都是电梯或都是楼梯,导致中间户只有一面采光,通风更是不可能的了,因此现在开发商采取廊的设计,就是把中间户的背面空出来,可以做的户型前后开窗的效果,在一定程度上解决了通风的问题,但采光依然不是很理想。
标准的两梯四户塔式楼结构
而两梯三户的房子相对四户两梯的中间户来说相对好一点,至少可以做到卧室和客厅的采光均朝南。主要问题是餐厅和厨卫的采光很差,白天吃饭都需要开灯。
但两梯三户的结构却不做不成连廊的设计,因为从结构上无法把这三户展开,而且相对开发商来说,两梯三户的房子建筑成本相对更高一些(同样的数量的房屋套数,电梯安装都要多几部)。因此现在市面上两梯三户的房屋结构也越来越少了。
带连廊设计的两梯四户
至于两边的户型,不管是两梯三户,还是两梯四户都相差不大。
两梯三户的中间户型平面设计
总结:

对于购房者来说,对于资金到位的情况下,有边户优选边户(中间户型的面积一般设计偏小,两边户型偏大),如果资金紧张的刚需业主,只能选择中间户型的情况下,两梯三户的中间户比两梯四户的中间户相对好一些。如果是采用连廊设计的中间户,那么两梯四户的中间户又更好一点。
我是设计show,以上是我对于两梯三户的房子选房建议,希望对你有用。

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