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各路大神,对顶楼有什么评价?可以买吗?

  • 育儿
  • 2021-05-15 21:25
  • admin

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顶楼可以买吗?为什么?

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顶楼可以买呀!


优点:高层空旷、视野好、空气佳、少蚊虫、价格相对会优惠点。还有很重要的一点:有的地方顶楼允许加盖哦!等于花一套房子的钱买了俩套房,既使不允许加盖,也可以做空中花园,闲时饮酒赏月、不亦悦乎!


缺点:有漏水隐患、高层电梯耗时等。但是大品牌开发商顶层防水会做的非常好,基本不用担心会漏水,电梯配备也比较充足。


综上所述,优点多于缺点、少数服从多数,所以可以买!

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大家好,我是装修第一站的站长,专业解决家居知识问题,装修水深,愿带你乘风破浪!
站长前几个月看了不少楼盘,现在的房子一般都是30-40层,而且顶层的房子一般都是复式设计。
说实话,站长挺喜欢顶楼的,开阔,视野好,观景好,通风和采光也好,安静,少蚊虫,各方面条件都满足我们的居住需求,居住在顶楼,舒适度肯定特别高。
在以前,很多人都说“顶层是十屋九漏”,“冬冷夏热”,但其实不然,尤其是现在,开发商在设计顶楼的时候,顶层的防水质量十分高,起码能用上十年八年,即使将来要修补,物业也会出钱维修,根本不用你操心。
至于“冬冷夏热”,大家就更不用操心了,因为顶层是复式设计,而且开发商做好了保温隔热的工程,只要户型不是朝西或者朝北,冬冷夏热的情况是不会存在的。

总的来说,顶层可以买,而且十分推荐,但前提是,得有这个钱啊,顶层因为是复式,价格是中高楼层的两倍,不是一般人能够承受的~
谢谢大家的观看啦,认同站长的请点个赞哦~

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买房的时候买的顶楼,能否接受?是不是很好呢?
其实,顶楼也有顶楼的好处,也有其不好的地方,这要看你的具体的需求。顶楼具体有什么样的优点,这些优点你是否喜欢;也有缺点,这些缺点你是否能够接受。

我们先看看顶楼有哪些优点,哪些缺点

顶楼有好几个方面的优点:
❶、价格便宜
一般来说,顶楼的价格比其他楼层价格便宜几万甚至是几十万,这对于购房人来说,这有足够的诱惑力了。
❷、顶楼比较安静,私密性强
我的邻居说年后这些天他早上7点钟就醒了,我问他这是为什么呢?他说早上7点,楼上的小孩子就在家里做运动,发出的咚咚声把他吵醒了。这也难怪,这段时间小孩子不上学,闷在家里总得找点事情做吧。找的这事,就难为我的这位邻居了。
如果你买的是顶楼,你的顶上就没有其他人居住了,就没有楼上做事情叮叮咚咚的声音影响你,生活就非常的安静。
并且楼上就只有几户,没有其他楼层或者其他外来人员的干扰,私密性比较好。
❸、顶楼视野开阔
由于高嘛,在顶楼看的更远,有“一览众山小”的霸气。顶楼一般看三公里到五公里远是没有问题的,特别是夏天,天气比较好的时候,视野就更好了。
如果你居住的楼层低了,视野就看不出去,久而久之,心理就比较压抑。
❹、采光通风好
这一点就不多说了,一般的顶楼没有临近楼栋把阳光遮住,采光是很好的。冬天阴冷的天气,太阳出来你就能享受到阳光普照。
通风方面也比低楼层的效果好,比如最近的新型肺炎,不就要求通风嘛,这就是顶楼的优势。
❺、蚊虫和老鼠少
特别是夏天的蚊虫,顶楼比低楼层的蚊子少很多,也没有老鼠困扰。

虽然顶楼有这么多的优点,但顶楼的缺点也很明显
❶、夏天热
顶楼从早晒到晚,并且都是水泥地面,水泥地面的辐射烤起就更热了,开空调有时候都承受不了。
当然,北方这可能不是问题,南方就恼火了,比如我是重庆的,重庆顶楼就热。
❷、用水有些不方便
由于楼层高,有时候水压比较小,用水很不理想。特别是晚上你正要淋浴的时候,可能用水的人多了,水压就更低,你这时候淋浴都没有办法解决。
当然,现在用水可以用增压水泵就能很好地解决这个问题,但有的人就不知道,那就直接影响你的生活了。
❸、有可能漏水
虽然这些年屋顶漏雨的问题随着科技的发展,能够解决这个问题,但在很少的时候,还是要面对顶楼漏雨的问题,一旦漏雨,就没有办法解决。
❹、乘电梯有些不方便
如果你所在的楼栋配置比较低,比如三梯八户或者三梯十户,在乘电梯的时候,就很不方便,停靠的楼层多了,乘到顶楼,所花费的时间就更多。特别是早上要上班,傍晚下班回家的时候,这些体会特别明显。
归纳起来,购买顶楼的房子就有这么多优势,也有这么几点劣势,具体到你,哪个优势你喜欢,哪个劣势你可以接受。正是有这些优势和劣势,你才需要做出符合自己需要的选择。

面对的优点和缺点,顶楼如何选择

那我们在购房的时候,怎么来选择呢?这里我给大家几点参考意见。
❶、是否有价格优势
顶楼有这么多的优点,开发商在卖的时候,其价格就会很便宜,如果价格很是诱人,我觉得还是可以接受的。
如果没有价格优势,就不建议各位购买。
❷、有露台可以选择
一般的顶楼是退台式设计,会有一部分露台可以使用,这个露台由于是在顶楼,只能你一家使用,这就是购买顶楼的一些附加值,那购买这种顶楼的房子也非常的值得。
另外,有些顶楼是坡屋顶,有可能还赠送有阁楼,那这又是给你额外的惊喜了。
有些顶楼是跃层户型,客厅是挑高六米,这种顶跃一般就有很大的露台可以利用,并且赠送面积比较大,有住别墅的感觉,这种顶楼就适合购买。
❸、需要安静的人选择顶楼
上面也谈到了,如果你是一个喜欢安静,或者睡眠有障碍,那就只有选择顶楼了。
❹、坡屋顶设计可以选择
一般来说,坡屋顶的设计有效防止渗水漏雨的问题,并且坡屋顶隔热保温效果很好,又不会影响你居住和使用。

购买顶楼住宅需要注意些什么问题

在购买的时候,我给大家提醒几点值得注意的问题
❶、不能有漏水的问题。如果你是购买的二手房,要注意看墙壁上是否漏水的痕迹,看房的时候,最好在下雨天去看。
如果你购买的是期房,那要约定,出现漏水的情况怎么解决。我的建议是出现漏水,一定要退房。
不管是你买二手房也好,或者购买新房,顶楼一旦漏水,就没有办法解决,因此,不要购买漏水的顶楼。
❷、注意平屋顶的隔热材料。如果顶楼是平屋顶设计,就要特别注意隔热的材料使用的问题,必须是环保隔热材料。在必要的时候,可以要求开发商提供施工使用的什么材料,进而判断是否隔热,隔热效果如何。
❸、露台是否能够使用。上面也说了,露台是你购买顶楼的一个附加值,不能因为看到很喜欢的露台,就急急忙忙的交定金买房。露台属于这栋楼的公共部分,不是你一个人的所有权,因此你还要考虑这露台是否能够使用。
如果这露台的通道是公共的,那你要问置业顾问,是否我一家人独有这个露台;如果这个露台只能从你自己家里面出去才能使用,那这个露台就是你一家人独享使用。
❹、阁楼使用的价值有多大。你要确定阁楼的高度有多高,装修后是否方便使用,如果阁楼的层高太低,那阁楼使用就不方便,赠送的阁楼就没有太多的意义。

从以上一些分析来看,
购买顶楼还是有很多的优势,比如视野开阔,有露台设计,安静和通风,这都是其他楼层不能相比的优点。
顶楼很多的缺点,这些缺点也是可以解决的,比如夏天热的问题,有隔热材料嘛,并且夏天你本身也要开空调;用水你可以买一套增压水泵就能解决问题。
其实,我觉得顶楼还是可以购买的,没有有些人说的有那么多不好的地方。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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顶楼也没有什么不好的!我自己就住的顶楼,不过不是多层的,我是六层!真的挺好的呀!视野要比低楼层好很多,通风,日照时长,通透性都比低楼层好一些,价格也要低一些!
当然现在十几层,二十几层的,三十几层,甚至更高的都有了,这样就要考虑很多别的因素,雾霾情况,天气情况,电梯的数量,各种高层的附加费用!如果对顶楼没有太多的排斥,还是可以考虑的,不过要多看,货比三家,选择最适合自己的!希望我的回答对您有所帮助!

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必须可以买,我就顶楼,但是得带平台,带阁楼,我买完人家托人找我,加钱买,我都不卖,全是自己的,别人又上不来,想干嘛干嘛






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大家好,我是地产贞观,为大家持续解读地产行业!
“顶楼”一直是老生常谈的问题,而且也是困扰很多人的问题!
那么咱们具体分析下:
首先咱们看下困扰大家的问题。

第一:建筑质量问题。
对于顶楼来说,建筑质量好坏的影响,远大于其他楼层。
最重要的一个原因,就是漏水问题。
如果建筑质量不好,房屋漏水最严重的肯定是顶楼!
这个问题在3~5年之前非常严重。
很多无量的开发商,或者建筑商造的房子质量都不怎么样。
导致很多买顶楼的住户,刚住进去就发现漏水问题,而且迟迟得不到解决。
一传十,十传百,顶楼漏水成了顶楼老生常谈最严重的问题!
但,现在的建筑水平和质量有了明显的提升。
拿我身边的例子举例:
身边的朋友分别有住恒大,融创,美的等的房子。
这几年的新房,都没有人反映顶楼漏水问题,包括墙体漏水的问题也没有。
说明,现在一是监管越来越严,二是建筑质量和水平有所提升。
顶楼漏水的问题得到很大解决。
但老楼的顶楼不建议购买,或者自己能花大价钱维护!
第二:投资价值问题。
很多人买房的目的是投资。
还有就是过渡性住房,以后会换房!
很多人都发现,在买楼的时候顶楼便宜,换楼的时候不好卖,价还低!
导致很多人对顶楼的印象不是很好,认为顶楼是劣质资产。
其实,现在的顶楼已经和以前的顶楼投资价值等有了明显变化。
我自己就看到不止一个楼盘,顶楼卖的最贵,而且还买得好!
说明什么,说明那些楼盘顶楼的需求量大!
现在来看,根据地区、楼盘的不同,顶楼的投资价值差别很大。
第三:吵闹的邻居,想要的安静得不到!
很多人买顶楼,最初的目的就是图个安静,少些外界的干扰。
现实确实事与愿违,很多顶楼住户发现,自己的楼顶经常有人活动!
更有甚者,有些”腿脚不好“的大爷大妈,居然去楼顶跳广场舞。
等等问题!!!

找物业,却推脱说是公共区域!
很是无奈!
第四:面对灾害,生存几率小!
这个估计是部分人的看法,认为顶楼在发生火灾等问题时,基本没有生产空间。
其实,这个问题开发商等都在想办法解决。
而且,有些已经给出了解决方案,比如连廊。
而且,灾难面前,人人平等,不是顶楼底楼来决定的!
我们在选择顶楼时,这些问题都要考虑。
特别二手小区,一定要对顶楼的漏水情况,养护情况进行了解。
如果上述问题都没有,顶楼还是不错的选择。
我们说了顶楼目前的问题,现在我们看下顶楼的优势。

第一:相对安静的空间。
上面我们说了顶楼可能碰到的噪音等影响,但那些实际是很小一部分人能碰到的问题。
绝大部分顶楼,安静程度远超其他楼层。
买房之前,我们可以看下开发商顶楼的设计形状以及政策。
尖塔型的楼顶,你放心,95%的顶楼都会比别的楼层安静。
剩下的5%,基本是邻居和周边环境的问题。
第二:同等面积,更大的空间,或者,更便宜的价格。
现在大部分顶楼还是最便宜的,那我们就应该面对以后换房时的问题。
而且,很多顶楼都有赠送,甚至“多一层”!
让同等的面积有更大的空间!
而且,很多高端楼盘的顶楼反倒价格更贵,更难买!
第三:资金不足的过渡房!
很多人选择顶楼,是因为自己的手里资金不足,被迫的选择。
但我们选择顶楼,如果小区档次够,物业负责。
那我们精心维护这座房子,以后的升值空间也会很大。
拿一个在北京的顶楼住户朋友举例:
当时买的是一个不错开发商的顶楼,那时那片区域还不是特别的发达繁华。
但物业很负责,楼房质量也不错,后来换房的时候很快成交。
而且,按投资收益来说的话,他的房子远超同小区很多其他楼层的房子。
为什么?
一是小区周边发展的不错,二是物业和楼房质量都不错,三是他自己的精心维护。
最起码来看房的人,都感觉这个顶楼的房子非常的温馨。
我们看到这些,是不是感觉顶楼的房子也不错?
其实,买那一层房子,都是我们结合自己的情况,以及楼盘的情况综合考虑。
如果碰到不错的开发商,不错的房子,顶楼绝对是一个很好的选项。
你觉得呢?
                       欢迎大家关注我,我将为大家持续分享解读地产方面知识!

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顶楼可以买呀,光线好,私密性又强,我自己住了3年顶楼没有感觉到大家说的冬冷夏热。唯一需要注意的就是防水防水防水一定要做好

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谁买谁闹心。

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看房选楼层时有很多注意事项,很多购房者在选择楼层的时候都异常小心谨慎。部分购房者对于顶楼的房子情有独钟,主要有以下原因:
价格优惠大。一般来说,楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼,因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售,通常差价在5%-10%左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套。
顶楼的私密性好,也更安静。试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家,而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此,相对其他楼层而言,顶楼会比较清静一些。
但也存在一些不足,一旦遇上停电或电梯检修,上下楼就成了非常大的麻烦,你就会特别羡慕低楼层的住户。此外,楼层较高,水压会相对不稳定,用水高峰期体验可能不大好。

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