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银行停止二手房贷款,签的合同怎么办?

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  • 2021-05-15 20:20
  • admin

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银行停止二手房贷款,签的合同怎么办

优质回答

银行停止二手房贷款,签的合同怎么办?楼主的问题存在问题或者不准确。
首先银行没有停止二手房贷款,只不过是因为额度问题,暂时不发放二手房贷款,其次是签的合同怎么办?是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同,
如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同,并支付了定金,或者是首付,这个相对麻烦一点,因为可能约定了最后的付款期限,如果银行二手房贷款发放一直拖延,有的卖主会要求按照合同执行,那就是没收定金,终止合同,这个时候需要与卖主中介机构商量,把这个作为不可抗力因素处理,毕竟不是自己不符合贷款条件,而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款,
二手房买卖合同签订,约定最后付款不应该限定期限,而是应该限定银行放款时间,因为贷款也是委托中介机构办理,银行贷款发放不是以买房人意愿为转移,而是中介机构与银行的沟通。
如果已经与银行签订了贷款合同,但是因为银行没有额度,贷款没有发放,这个问题不大,银行有了额度,就会尽快放款,只需要加强与卖主中介机构沟通即可,
二手房贷款与一手房贷款相比,存在较大的变数,在于中介机构的能量无法与开发商相比,开发商与银行合作更多,在额度有限下,银行会把额度优先发放给新房贷款,争取与开发商更多的银企合作机会,实现双赢,而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。

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去年下半年以来,全国各地的房价节节攀升,背后是银行信贷资金通过住宅开发贷款、按揭贷款和信托渠道涌入房地产市场,楼市的不理性火热,不仅升高了居民的杠杆率,而且严重挤压了实体经济的信贷资源,实体企业尤其是小微企业融资难融资贵融资烦的问题更加突出,房地产的一枝独秀对国民经济绝不是好事,在此情况下,监管部门果断出手,对银行采取窗口指导,要求其严格控制房地产贷款的投放规模,所以很多银行现在的按揭贷款额度紧张、审批流程缓慢,停贷应该是少数银行,正常情况下,首套房和改善型购房的需求银行还是会放款的,只是利率高一些、速度慢一些,停贷只是暂停,并非终止,而且属于政策性因素,是不可抗力,卖房也没有理由据此毁约!

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放心吧,这个不需要担心的,因为合同还没有生效!
对,这就是答案。无论你是银行方还是客户方,只是签了房贷合同,款项没有发放的话,合同不会生效的。
图片 银行突然停贷的情况确实可能存在,银行会因某些特定的原因,停止贷款的发放。你使用了停止二字,有可能期限较长,如果是因为别的原因只是暂时不能贷出,那只是“暂缓发放”,此情况不在回答之列。
如果你是银行

经办人应该主动联系贷款户,按银行的要求告知“二手房贷停止了”,至于原因,能说你就说,不适合说你可以推给上级部门的通知,你不知道原因。

如果该二手房已经做了权证质押的手续,在与客户沟通后,应协助他去相关部门解除质押。
妥善考虑的话,你还可以拿出客户已经签字的合同所有文本,当面作废(盖作为印章)或销毁,这样做的目的是,免除客户担心的“以后银行工作人员会不会自己放了贷款用掉赖在我头上”类似问题。——这点不是必须做的,但是,能极大程度体现银行的工作、服务水平哦!
如果你是客户

假如银行没有按照前面说的主动联系你,那也没办法,你可以按照前面说的要点,去主动联系银行吧,咨询后心里会放心些,如果特别需要贷款,可能会获悉更多的信息,如“可能过多久就能贷款”、“还有别的什么渠道可以贷款”等等。
【小常识】贷款的生效是以“款项发放之日起”的,如果合同文本中有类似这样的文字描述:“……本合同自款项发放之日起生效……”那最好了,可令你彻底放心。
但也可能没有,而是“……本合同自双方签字盖章后生效……”,这样也没大问题,因为,假如出现意外纠纷的话,银行需提供“贷款资金转账到你的账户作为证明材料的”。
所以,你要做的事可能有:
去银行拿回/销毁/作废当初签订的合同,目的在于排除以后银行工作人员利用合同偷取贷款的担心。
假如已经办理了房产证质押,且近期内不打算办理此贷款了,可以在银行方的协助下,解除已经办理的质押手续,拿回房产、土地证。

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现在的确有银行停止二手房房贷,但是属于临时性和策略性的吧?因为这个月的额度用完了,或者说前面排队的人太多,后边的暂时停止收单。
其实每年都是到了下半年银行的信贷额度就会开始紧张,只不过今年更明显些。
如果你是刚需族或者改善型需求的购房者,已经签了合同的情况下,不着急的可以多等一段时间,如果是结婚或者生孩子希望早点放款,那么你可以跟银行申请稍微调高一点点利率,这样可以优先放款。不过资金不富裕的朋友最好慎重选择,毕竟利率调高不是一年两年的事儿,一旦定下来就是十年二十年,算下来多出来的也会是一笔不少得资金,所以不要轻易尝试。

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银行停止二手房贷款但是已经签订了合同怎么办,其实不管你是购房者还是卖房者,在遇到这种情况下都不用着急,因为在没有完成房产过户的情况下,该套房产永远是属于卖房者。 图片
如果您是卖房者的情况下,购房者因为某些原因导致,无法正常办理个人住房贷款的情况下,在没有办理下来个人住房贷款的情况下,你没有收到尾款的情况下,该套房产依然是属于您的,您不用着急,这时候如果购房者可以向你支付全款购房,正常办理过户手续即可,如果购房者不计划购房,这时候购房者需要向你支付违约金,具体金额看你们当时所签署的协议,一般情况下通过房产中介交易二手房,合同当中均会有明确的说明。 图片
如果您是购房者的情况下也就不用纠结太多了,毕竟因为自身的原因无法正常办理二手房贷款,无法向卖房者支付尾款,这时候按照你们当时所签署的合同赔偿卖房者违约金便是。 图片
还有就是如果您是卖房者的情况下,想继续让该房产中介给你给你继续销售该套房产,那么也就不用注意太多事项,按照房产中介的流程一步一步往下走即可;但是您如果不想出售该套房产的情况下,一定要让房产中介给您把您和购房者所签署的网签合同撤回,因为在不撤回网签合同的情况下,您的该套房产一定的时间内是无法正常买卖的;虽说发生房产中介不给撤回网签合同的概率较低,但是个别房产中介有时候也是会疏忽大意,卖房者一定要记住未完成房屋买卖的时候,让房产中介撤回网签合同。
综上:在二手房买卖过程当中遇到已签署了合同,但是购房者无法办理二手房贷款的情况下,其实不管是卖方还是买方,均不用过于着急;您要是买方的情况下,想办法办理个人住房贷款或凑齐全款,向卖方支付尾款即可,如果是卖方的情况下,要求房产中介给你撤回所签署的合同即可。
以上就是关于我的全部分享与观点,希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创,谢绝抄袭18:34

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全额给付购房款继续履行合同,或解除签订的购房合同。

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银行停止放款是指停止再继续签合同放款,对于之前签的合同仍然有效,签了合同银行就会放款、可能时间比较长,你可以等他放款。

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感谢邀请
像这种因为银行政策变化导致的不能贷款的情况,算是不可抗力的因素,在买卖合同中会有一个条款,双方解除协议就行,不用追究违约责任。
银行停止二手房贷款,这个问题表述的有点模糊,是暂时停止贷款还是永久停止贷款?是因为个人征信原因银行房贷审批被拒?还是因为房子房龄太长超过了银行的贷款条件?还是因为到年底了银行短期停止放贷了?
正常情况下,银行短期停止放贷一般都在年底,偶尔也会出现在成交火爆的年份,因为贷款额度原因会出现短期的停止放贷,像这种情况下,最好是等一等,毕竟双方之前耗费了大量的时间精力,如果因为这个时间问题解约太可惜,毕竟这个事不是买卖双方能决定的。
如果是因为房龄太长,银行停止放贷,出现这种问题,要么全款购买,要么解约。一般二手房交易,房龄长的房子,能不能贷款,中介都清楚,出现这种情况,大多数的解决方法都是解约,这对于买卖双方来说,都没有金钱的损失,但是对于双方来说,损失的是时间  精力  情感。
如果是因为买方征信的原因,导致银行不给贷款,这个就要买方承担违约责任了,毕竟这个原因是个人单方面的原因导致的,所以对买方来说,提前了解清楚个人的征信 月供 收入  流水这些情况,避免因为这些个人原因导致的违约。

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银行停止放款是指停止再继续签合同放款,对于之前签的合同仍然有效,签了合同银行就会放款、可能时间比较长,可以等他放款。

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